数据来源说明

目标监测网站：天涯论坛（天涯论坛、百姓声音、经济论坛、天天315、法制论坛）版块

报告数据收集时间范围：2014年1月1日至2014年6月30日

报告数据收集量：天涯论坛主帖帖：21,873条

报告数据来源：乐思网络舆情监测系统

一、房地产的宏观环境

（一）政策法规

1、国土部部长：28省份已出台处置小产权房方案（03-11）

为什么要建立不动产统一登记制？姜大明解释，这是落实2007年开始执行的《物权法》。《物权法》提出要建立不动产统一登记制度，把现在分散在各个有关部门的土地、房屋、草原、林地和海域那些不动产，以土地为核心统一由国土资源部来控制。

2、国土部出台养老设施新政 或破用地之困（04-23）

昨日，国土资源部制定的《养老服务设施用地指导意见》（《下称《意见》》）对外公布，并明确养老服务设施用地应纳入国有建设用地供应计划。

《意见》第三条明确规定，“新建养老机构服务设施用地的，应根据城乡规划布局要求，统筹考虑，分期分阶段纳入国有建设用地供应计划。”

3、国土资源部发布《节约集约利用土地规定》（06-06）

6月6日，国土资源部发布《节约集约利用土地规定》。针对当前土地管理面临的新形势，对土地节约集约利用的制度进行了归纳和提升，防止地方在经济发展中急功近利，片面追求土地收益，增强规划科学性和刚性管控，需对用地规模整体调控，实现“控总量、挤存量、提质量”。《规定》将于2014年9月1日起实施。

（二）金融环境

1、房贷收紧或贯穿2014年全年（02-17）

今年资金面偏紧已成定局。加上以余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展，一定程度上加快了利率市场化步伐，而在社会整体利率水平不断攀升的情况下，银行只能将有限的资金投向小微贷款等回报更高的领域，房贷业务占比减少已无可避免。

2、央行二度定向降准“微刺激” 楼市（06-16）

短短两个月内央行两度定向降准，向市场释放了积极的信号，市场资金面有望继续保持当前的相对宽松状态，年中“钱荒”的预期将有所缓解。

（三）行业热点

1、全国房企走量抢客 楼市降价潮（2月）

继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，近期，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。

2、百城房价首次环比下跌（5月）

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

3、多地楼市下行意欲松绑限购（上半年）

从年初持续发酵的“降价潮”，到五一期间各大主要城市楼盘成交的普遍下行，看空情绪快速蔓延全国楼市。此种态势影响下，从去年8月温州首传限购松绑开始至今，9个月时间中便有铜陵、南宁、无锡、杭州等共10个城市接连传出政策松动消息，被业内视为地方政府楼市调控的“救市”之举。 

二、房产名企舆情动态

（一）万科牵手百度 互联网思维颠覆房地产（6月6日）

在迎来30周年并筹划转型之际，万科A（000002）的商业地产和互联网发展战略又推出新举措。昨日，万科首届商业合作方大会在北京的中国电影导演中心举办，万科商业策略联盟宣布成立；此外，万科还在发布会上与百度建立了战略合作伙伴关系。

（二）保利副总吐槽年薪少 房企高管薪酬应市场化（5月14日）

“万科董事长、总经理的年薪大约是1500万元，保利地产大约200万不到300万元；万科副总的年薪大约800万元，保利地产副总的年薪大约200万元……不比了，伤心了。”近日，保利地产广东公司董事长余英在微博上的一番言论引发业界讨论。

（三）阿里巴巴“联姻”恒大 电商发力地产业（6月6日）

就像是一场恋情，当马云与杭州绿城传出“绯闻“时，很多人都相信他们的“联姻“只是时间问题。正是这种确定，才让人们觉得马云携手广州恒大显得突兀。马云携手广州恒大，虽然并不意味着和绿城足球的情缘已尽，他也在入股恒大的新闻发布会上说“自己要把绿城的足球学校好好搞“,但双方最终却没能真正走在一起。

（四）揭秘中海地产泄露门 一条业主信息卖六元（3月17日）

由于沈阳某楼盘业主控诉，中海地产日前陷入“泄漏门”。据了解，沈阳几乎每一个购房者的信息都以不同的价格被出售。信息占有者和信息购买者之间存在着一条灰色的利益链。开发商、信息贩子、装修公司、建材公司都是这条利益链的受益者的。沈阳中海明珠项目属于侵权，业主可以走法律程序起诉中海地产。

（五）绿地10亿抄底呼和浩特 龙头房企逆势拿地（5月28日）

5月26日，绿地在呼和浩特以底价一举拿下6幅商业和住宅地块，耗资10.67亿元。几个月前，绿地上市路径明朗之际，其董事长张玉良曾抛出2014年销售额2400亿元的惊人目标，大有超越万科之势。此次在三线城市拿地，或是绿地基于对未来几年发展的准备。“跑量”是绿地当下首要的战略选择。

（六）融创收购绿城24%股份 孙宏斌正式接手绿城（5月23日）

昨日晚，融创中国以大约50.6亿元向绿城中国的股东手中收购24.31%绿城中国股份，交易完成后，融创中国持有的绿城中国股份与九龙仓完全一致，并列为第一大股东，孙宏斌担任绿城中国董事会主席。

（七）华润增持万科A股份 占总股份15%（3月21日）

2014年3月20日，华润股份有限公司通过深圳证券交易所交易系统增持了万科企业股份有限公司A股股份 16.19亿股，是公司第一大股东。

三、天涯论坛房产舆论口碑监测

（一）天涯论坛房产舆情趋势图

1、平均每天有84帖主帖与房产话题相关

乐思舆情监测系统2014年天涯论坛房产行业舆情监测版块，主要以“房”、“楼”、“城”为主要监测关键词，并对房产十大企业进行重点监测。从此次分析可知，2014年上半年天涯论坛平均每天有84帖主帖与房产相关。

2月25日，一天最高达到164帖，当日杭州房价下跌成为舆论热点。继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

2、5月份天涯房产话题舆论声量最高

从5月份的热点词频上看，“房价”出现了401次、“房地产”出现了336次、“买房”出现了157次。房价成为网民的舆论热点。百城房价两年来首次环比下跌，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10,978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

3、周六、日天涯房产话题比一周平均值少20%

从此次监测的数据来看，周一到周日的平均值为2,792帖，但星期六和星期日分别为2,240帖和2,205帖，比平均值下降20%左右。根据内容分析可知，周一到周五出现的一部分的主题帖是房地产公司在天涯上进行宣传推广的主贴，即天涯上与房产相关的话题20%为房地产广告宣传推广。

（二）万科天涯论坛舆情概览

1、维权、真相、降价成万科主要负面高频词

2014年上半年天涯论坛上与万科相关的主题帖总共有135帖，其中“维权”出现9次，“真相”出现8次，“降价”出现6次。”维权”、“真相”、“降价”成万科天涯论坛主要负面高频词。

与“维权”相关的主题帖主要有：2014年3月10日，天涯网友“chenshuifeng5”在天涯杂谈、百姓声音、天天315上分别发布题为《南昌万科海上传奇业主维权—惊现流氓！》的帖文，总点击为：1,341次。

文章链接：http://bbs.tianya.cn/post-828-597576-1.shtml

与“真相”相关的主题帖主要有：2014年5月23日，天涯网友“无锡万科酩悦业主”在百姓声音上两次发布题为《无锡万科的无耻行为？王石董事长，您知道吗？有图有真相》的帖文，总点击为：147次。

文章链接：http://bbs.tianya.cn/post-828-624512-1.shtml

2、万科天涯舆情50%为负面舆情

从上图可知，2014年上半年天涯论坛上，万科网络舆论呈现出负面状态，主要与网友“维权”和探知无锡万科酩悦的“真相”有关。其他情感状态则包括万科在天涯上的广告宣传推广。

3、4月份万科负面舆情最多

从上图可知：

万科4月份负面舆情达到80%，主要话题为：杭州楼市全线失守降价，万科也加入降价行列。

5月，舆情达到峰值，主要三个事件：

（1）5月2日，万科副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言，真正道出全国房地产大泡沫开始破裂的形势真相；

（2）5月24日万科城“摇滚时代”草地音乐节完美落幕；

（3）网友对万科的“拎包入住”、“精装房”的抱怨投诉。

4、万科热点负面舆情列表

（三）保利天涯论坛舆情概览

1、滚出成都、维权成保利主要负面高频词

2014年上半年天涯论坛上与保利相关的主题帖总共有82帖，其中“维权”出现5次，“滚出成都”出现3次，“投诉无门”出现2次。“维权”、“滚出成都”、“投诉无门”成保利天涯论坛主要负面高频词。

与“维权”相关的主题帖主要有：2014年6月9日，天涯网友“愿者上钩2014”在百姓声音三次发布题为《南昌保利百合业主维权实录》的帖文，总点击率为：351次。

文章链接：http://bbs.tianya.cn/post-828-633586-1.shtml

与“滚出成都”相关的主题帖主要有：2014年6月6日，天涯网友“cvble2014”在天涯杂谈、百姓声音、天天315上分别发布题为《保利滚出成都 别把屌丝当傻逼》的帖文，总点击率为：359次。

文章链接：http://bbs.tianya.cn/post-837-103973-1.shtml

2、保利天涯舆情80%为负面舆情

从上图可知，2014年上半年天涯论坛上，保利网络舆论呈现出严重负面状态，主要与网友“维权”有关，主要帖子为：（1）南昌保利百合业主维权实录；（2）保利滚出成都 别把屌丝当傻逼。其他情感状态则包括保利在天涯上的广告宣传推广。

3、保利天涯舆情呈负面趋势

根据监测数据知，2014年上半年天涯论坛上与保利话题相关的主帖总共为51条，由上图可知：保利1月和6月负面舆情达到100%，主要话题为：跟踪记录徐州保利鑫城业主维权过程，南昌保利百合业主维权实录。

6月，舆情达到峰值。主要有2个事件：

（1）6月3日，网友“cvble2014”三次发布题为《保利滚出成都 别把屌丝当傻逼》的帖文；

（2）6月5日，网友“愿者上钩2014”三次发布题为《南昌保利百合业主维权实录》的帖文；

4、保利热点负面舆情列表

（四）恒大天涯论坛舆情概览

1、腐败、勾结、违法建筑成恒大主要负面高频词

2014年上半年天涯论坛上与恒大相关的主题帖总共有307帖，其中“腐败”、“恶心”、“勾结”、“拖欠”、“违法建筑”、“无德”、“陷阱”分别出现2次。“腐败”、“恶心”、“勾结”、“拖欠”、“违法建筑”、“无德”、“陷阱”成恒大天涯论坛主要负面高频词。

与“腐败”相关的主题帖主要有：2014年1月15日，天涯网友“yokigore”在百姓声音2次发布题为《重庆恒大雅苑拖欠农民工工资，肯定有腐败苍蝇在里面，习大大打不打？》的帖文，总点击率为：158次。

文章链接：http://bbs.tianya.cn/post-828-576710-1.shtml

与“勾结”相关的主题帖主要有：2014年5月28日，天涯网友“古怪的临河”在天涯杂谈、法治论坛上分别发布题为《内蒙古巴彦淖尔市恒大房地产权钱勾结警察欲坑建筑商千万工程》的帖文，总点击率为：71万次。

文章链接：http://bbs.tianya.cn/post-law-638729-1.shtml

2、恒大天涯舆情70%以上为中性舆情

从上图可知，2014年上半年天涯论坛上，恒大网络舆论呈现出中性状态，主要与“恒大冰泉出口海外”相关。负面情感话题主要是：5月27日，网友“古怪的临河”在天涯杂谈上发布题为《内蒙古巴彦淖尔市恒大房地产权钱勾结警察欲坑建筑商千万工程款》的帖文。

3、恒大天涯舆情呈中性态势

由上图可知：保利3月份负面舆情达到50%，主要话题为：恒大无德、政府无能、百姓无奈。

5月，舆情达到峰值。主要有2个事件：

（1）恒大冰泉出口海外；

（2）吉林省领导会见许家印力挺恒大冰泉。

4、恒大热点负面舆情列表